Sonderfolge - Wohnen in Essen

00:00:00: *Applaus*

00:00:02: Bitcoin-Technik, am liebsten einen Balkon und Odergarten oder ein Zimmer,

00:00:07: sich aus dem Weg zu gehen, egal, was man damit macht.

00:00:10: Weil dieses Thema Lagerkoller, egal wie groß, das hat, glaube ich, jeder,

00:00:14: das ist es zu Hause. Und insofern merkt man plötzlich, Corona ist für die Immobilien-Seite,

00:00:19: insbesondere für die Eigenheim-Seite, tatsächlich ein Nachfragsschub.

00:00:23: Ja, also wir möchten nicht direkt in der Innenstadt wohnen,

00:00:28: ganz weit vom Schuss entfernt, also Kettwich wird zum Beispiel.

00:00:32: Also mehr Essen nach Süden als Kettwich geht eigentlich gar nicht.

00:00:36: Ich glaube, man muss einfach nur auf die Straßen gehen, dann findet man viele kleine Ohde,

00:00:39: wie das so typisch ist im Rohrgebiet, ja, man geht um die Ecke und denkt,

00:00:43: "Soport, damit habe ich jetzt gar nicht gerechnet."

00:00:45: Weder für den Käufer als den Fertkäufer ist Warten die Empfehlung.

00:00:49: Wenn ich Ziele habe, dann muss ich mich auf die Suche machen,

00:00:52: dann ist sicherlich sinnvoll das Gespräch mit uns zu suchen, weil wir uns wirklich gut auskennen.

00:00:57: Zu Hause in Essen, ein Podcast der Sparkasse Essen mit Tobias Häusler.

00:01:04: Das Spezial, die erste Bonus-Folge von Zuhause in Essen, aufgezeichnet vor Publikum

00:01:11: mit dem Blick über die Dächer der Stadt, 9. Etage im Headquarter der Sparkasse Essen.

00:01:17: Es ist der digitale Immobilienabend, wohnen in Essen.

00:01:21: Sie wollen kaufen oder mieten, bestens sind sie hier richtig.

00:01:26: Vielleicht wollen sie sich einfach nur einen Überblick verschaffen,

00:01:29: was hat Corona mit dem Immobilienmarkt in Essen gemacht,

00:01:32: ist jetzt eine gute Gelegenheit zu kaufen oder zu verkaufen.

00:01:35: Sie kriegen Nachwuchs, wollen sich vergrößern.

00:01:38: Oder die Kinder sind aus dem Haus, sie wollen sich verkleinern.

00:01:41: Sie wollen raus aufs Land oder hinein in die City.

00:01:44: Sie suchen ein Apartment als Investment.

00:01:47: Alles das, alle diese Themen, kompakt in dieser Stunde,

00:01:50: auch wo neue Projekte kommen, sind in der Stadt.

00:01:54: Alles das besprochen, wie immer in Zuhause in Essen,

00:01:57: mit den Menschen, die das morgen auch wirklich gestalten.

00:02:01: Die unsere Zukunft in der Hand haben.

00:02:04: Damit gebe ich live raus zu mir selbst. Bitte Tobias.

00:02:08: Ja, Tobias, schönen guten Abend.

00:02:11: Und damit herzlich willkommen Zuhause in Essen.

00:02:15: Drei Gäste ein Thema.

00:02:18: Der Immobilienmarkt kann manchmal auch in Essen sein.

00:02:23: Manchmal kann er hart sein, aber wir haben Harter,

00:02:26: den Planungsdezernenten der Stadt Martin Harter.

00:02:30: Herzlich willkommen.

00:02:33: Schön, dass Sie da sind.

00:02:36: Er ist unser Experte für den Immobilienmarkt in Essen.

00:02:40: Er kann uns sagen, wie wir günstig kaufen.

00:02:43: Oder möglichst teuer verkaufen.

00:02:46: Warum?

00:02:48: Weil er ca. 400 Immobilien im Jahr vermittelt.

00:02:52: Wir haben ein paar Menschen, die einen großen Job haben.

00:02:55: Wir haben ein paar Menschen, die einen großen Job haben.

00:02:59: Und unser Gastgeber ist persönlich in der Runde verantwortlicher

00:03:04: Vorstand für die Dezernate.

00:03:07: Komplients, Datenschutz, Marktfolge, Kredit, Kredit- und

00:03:11: Forderungsmanagement, IT- und Bauernbereich.

00:03:15: Sie müssen auch den anderen Vorschlägen etwas übrig lassen.

00:03:20: Das ist eine richtige Messe.

00:03:22: Die läuft ein Tag und ein Wochenende.

00:03:25: Das war vor Corona.

00:03:27: Wir haben einen Rente verabschiedet, der sich mit den

00:03:31: Kollegen verabschiedet hat zu sagen, er glaubt, es wird eine

00:03:35: Zeit geben, da reden wir von davor und danach.

00:03:39: Wir sind gegen Ende.

00:03:42: Typischerweise haben wir vor zwei Jahren zum letzten Mal unsere

00:03:47: Vorstellung, die von besonderem Interesse ist.

00:03:49: Wir haben einen Vorträger.

00:03:52: Er hat sonst immer auf dieser Messe.

00:03:55: Und auch hat er beim ersten Versuch eines virtuellen Formates

00:03:59: einen Vortrag, der sehr gut besucht ist.

00:04:02: Dank ich ihm heute besonders, dass er sich Zeit genommen hat.

00:04:06: Jetzt sind wir im dritten oder zweiten Jahr.

00:04:10: Wir versuchen, was ähnliches.

00:04:14: Wir sind für Hybrid mit kleinem Publikum.

00:04:17: Ich gebe die Hoffnung nicht auf, dass neue Normal dazu führen,

00:04:21: dass wir wieder eine Messe haben.

00:04:24: Springen wir sofort tief rein.

00:04:27: 1,5 Jahre Corona hat sich der Immobilienmarkt mit Corona

00:04:31: angesteckt.

00:04:33: Nachhinein kann man sagen, nein.

00:04:36: Es gab aber im Jahr 2020 eine Phase.

00:04:39: Wir hatten das Gefühl, wir machen drei, vier Wochen Atempause.

00:04:43: Wir hatten die erste Lockdown-Drohte.

00:04:45: Da hatte man das Gefühl, wir halten alle den Atem an.

00:04:49: Dann kam erste Stimmen auf, das wirkte auf den Immobilienmarkt.

00:04:53: Man rechnet mit fallenden Preisen und nach dieser Atempause.

00:04:57: Da ging es weiter wie bisher.

00:05:00: Jetzt müssen Sie mir verzeihen, ich habe eine Berufskrankheit.

00:05:04: Das sind Zahlen.

00:05:06: Deswegen muss ich eine loswerden.

00:05:09: Wir machen nicht nur die Immobilienvermittlung,

00:05:12: sondern auch die Immobilienvermittlung.

00:05:14: Im Jahr Corona waren es über 1,5 Milliarden Euro.

00:05:18: Sie scheinen damit zufrieden zu sein.

00:05:21: Das ist ein Städter-Trend,

00:05:24: der immer um die Marke pendele.

00:05:27: Der gesamte Markt ist ungefähr 1 Milliarde Euro.

00:05:31: Typischerweise entspricht das unser Marktanteil.

00:05:34: Der Marktführung.

00:05:36: So ist es.

00:05:38: Wenn ich es ausspreche, tut es nicht so weh.

00:05:41: Ich habe auch die Frage, wie wichtig die Verwendung ist.

00:05:44: Wir haben gemerkt, wie wichtig die eigenen vier Wände sind.

00:05:48: Wenn ich daran denke, Homeoffice ist das eine Lockdown-Karantäne,

00:05:52: dann hat man es später gemerkt.

00:05:55: Homeschooling, rausgehen lohnt sich nicht, weil draußen alles zu war.

00:05:59: Wie ist es bei Ihnen?

00:06:02: Haben Sie gemerkt, dass das Haus, die die Wohnung eine neue Bedeutung hat?

00:06:06: Wenn mir die Decke auf dem Kopf fällt, soll es eine schöne sein?

00:06:10: Das ist eine andere Frage.

00:06:12: Wie ist die Internetverbindung im Haus?

00:06:15: Das war vorher sicherlich in unserer jungen Generation.

00:06:18: Sie sprachen meine Kinder an.

00:06:21: In der jungen Generation haben wir ein stabiles WLAN zu Hause.

00:06:25: Wenn aber jetzt Homeoffice dazu kommt und zwei Familienmitglieder

00:06:29: teilweise mehr noch im Homeoffice hängen,

00:06:32: ist diese Frage vielleicht noch kritischer als die schöne Immobilie

00:06:36: oder die geräumigere Immobilie?

00:06:39: Ich glaube, ganz viele Mitarbeiter in Essen,

00:06:41: auch bei uns in der Sparkasse oder auch in der Immobilien GmbH,

00:06:44: waren zwischenzeitlich viel im Homeoffice,

00:06:47: kehren aber jetzt auch so großen Teil wieder zurück.

00:06:50: Die Frage ist, bin ich fünf Tage im Homeoffice?

00:06:53: Dann brauche ich vielleicht auch wirklich den weiteren Raum?

00:06:56: Oder bin ich anderthalb oder zwei Tage in der Woche mal im Homeoffice?

00:07:00: Ich glaube, dass sich alle Unternehmen erst noch mal endgültig orientieren müssen.

00:07:04: Wie viel Homeofficeanteil hat denn der Arbeitnehmer?

00:07:08: Also, ja, wir sehen, klar, eine Nachfrage nach einem Raum mehr

00:07:13: steigt langsam an.

00:07:15: Der Garten war vorher immer schon auch ein Thema,

00:07:18: ist in Essen aber auch ein sehr begrenztes Thema.

00:07:21: Insofern, Tendenzen sehen wir, ob die sich bestätigen.

00:07:24: Ich glaube, ich muss mal ein Stück weg nochmal abwarten.

00:07:27: Das heißt, ein Arbeitszimmer, Garten, Wohnungsgrößen,

00:07:30: das sind so die Dinge.

00:07:32: Vertreifen Sie da manchmal an der Internetversorgung

00:07:34: oder sind wir da ganz gut aufgestellt?

00:07:37: Ja, sehr gut aufgestellt.

00:07:38: Dennoch vielleicht nicht in allen Stadtteilen.

00:07:40: Und am Ende jeder Straße im Wende haben wir gleich.

00:07:42: Aber ich weiß auch, dass massiv dran gearbeitet wird.

00:07:45: Aber es ist schon die Frage in der Beratung,

00:07:47: wie stabil ist denn da die Leitung und welche Leitungskapazität liegt denn da?

00:07:52: Das kommt zunehmend.

00:07:54: Es gab ja einen kleinen Boom.

00:07:56: Zumindest habe ich das im Fazit der Stadt 2019/2020 gelesen,

00:07:59: wenn es darum geht, Eigentumsquote.

00:08:01: Also dann auch die Wohnungen, in der ich wohne, zu besitzen.

00:08:04: Hat sich da was getan?

00:08:06: Ich glaube, diese Quote in Essen liegt ungefähr bei 23%.

00:08:09: Er hat da jetzt vielleicht noch genauer wissen.

00:08:11: Aber diese Quote ist über Jahre hin sehr stabil.

00:08:14: Deutschlandweit reden wir von Wohneigentumsquoten von 45, 46%.

00:08:18: Und sind damit schon ziemlich weit hinten in Europa, ne?

00:08:21: In Europa, ja.

00:08:23: Viele südeeuropische Länder haben 80, 85% Quote.

00:08:25: Ich glaube, hinter uns liegt nur noch die Schweiz in der Wohneigentumsquote.

00:08:28: Und daran gilt es natürlich zu arbeiten.

00:08:30: Das machen wir natürlich am liebsten mit unserem täglichen.

00:08:34: Wir haben die Schweiz.

00:08:35: Und die haben dafür dann jeweils eine Kuh.

00:08:37: Und das sieht zu Essen ja noch mal schlecht aus.

00:08:40: Herr Hater, wir sind noch in der Rückschau.

00:08:43: Also ich konnte feststellen, die Baubranche,

00:08:46: die hat ja weiter arbeiten können.

00:08:48: Ich glaube, das ist schon mal ganz gut.

00:08:50: Gibt es Projekte, die Sie in der Zeit fertigstellen konnten,

00:08:53: vielleicht sogar noch einmal,

00:08:55: wenn es das Wort gelbe, ungestörter arbeiten konnten?

00:08:57: Genau, also Sie hatten es angesprochen.

00:08:59: Also die Bau- und Projektentwicklungsbranche hat im Grunde durch Corona.

00:09:03: Bisher noch nicht in dem Maße gelitten.

00:09:05: Zukunftig scheint sich da ein Ehren-Trend abzuzeichnen.

00:09:08: Durch Materialliefer-Schwierigkeiten.

00:09:10: Und dadurch auch stark steigende Preise.

00:09:13: Mag das durchaus auch noch mal Probleme bereiten,

00:09:16: insbesondere, was die Zeitplanung für einzelne Projekte auch angeht.

00:09:19: Das trifft uns als Stadt natürlich auch.

00:09:21: Und wenn Sie fragen, was habt ihr denn für Projekte umgesetzt?

00:09:24: Also wir als Stadt bauen natürlich keine Wohnungen.

00:09:26: Wir bauen andere Objekte.

00:09:28: Wir haben große Schulen gebaut.

00:09:30: Wir haben eine Gustav Einemann Gesamtschule

00:09:32: für 1.000.000 Euro fertiggestellt.

00:09:33: Und das Schule übergeben, also da sind die Infrastrukturmaßnahmen,

00:09:36: die wir in den letzten Jahren umgesetzt haben,

00:09:38: die natürlich auch wichtig sind, um Essen als Wohnstandort

00:09:40: im Grunde aufrecht zu erhalten.

00:09:43: Und die Infrastruktur im Grunde auf Vordermann zu bringen.

00:09:46: Aber wir haben natürlich auch über die Wohnungswirtschaft

00:09:49: bestimmte Projekte umgesetzt, die heute, glaube ich,

00:09:53: die Zuhörer und Zuschauer im besonderen interessieren.

00:09:56: Insbesondere im südlichen Innenstadtbereich.

00:10:00: Und das ist ein sehr wichtiges Thema.

00:10:02: Wir haben hier den Park Ordu-Dunan entwickelt.

00:10:05: Rund 300 Wohnungen entstanden sind im September dieses Jahres.

00:10:08: Das hatten wir bei dem Hüssen-Crupp-Quartier Essen gegenüber der Philharmonie.

00:10:11: Das Richtfest für ein Wohnhochhaus mit knapp 100 Wohneinheiten.

00:10:15: An der Manfredstraße sind 200 neue Wohneinheiten entstanden.

00:10:19: Also der Immobilienmarkt hat da durchaus weiter geboomt,

00:10:23: trotz Corona.

00:10:25: Und sogar in besonderem Maße,

00:10:28: wenn wir mal die Fertigstellungszahlen im Jahr 2020

00:10:30: uns vor Augen führen, haben wir über 1200 Wohnungen fertiggestellt.

00:10:33: Das ist auch etwa der Bedarf, den wir ermittelt haben,

00:10:36: den wir jährlich bis 2030 generieren müssen, haben wir hinbekommen.

00:10:40: Und das ist eine Zahl, die zum letzten Mal 2000 etwa getoppt wurde.

00:10:45: Da hat man 1400 Wohnungen.

00:10:47: Also das ist schon außergewöhnlich,

00:10:49: dass wir so viele Wohnungen realisieren können.

00:10:52: Es führt keinen Weg vorbei an einer individuellen Beratung.

00:10:56: Wir können jetzt hier nicht die Familie, die danach sagt,

00:10:59: so wird es gemacht, beraten.

00:11:01: Trotz immer Grundsätzlicherbundkamp, lohnt es sich,

00:11:04: also diese Eigentumsquote, die ja hier noch sehr weit zurückfällt,

00:11:07: lohnt es sich, das mal zu ändern, für mich als private Bürgerinnen,

00:11:10: lohnt es sich, zu kaufen, im Vergleich zur Miete?

00:11:13: Ja, es lohnt sich.

00:11:15: Es hat sich auch schon in der Vergangenheit gelohnt.

00:11:18: Jetzt muss man dazu sagen, wenn man das im Bundesvergleich sieht,

00:11:21: reden wir über ganz Deutschland.

00:11:24: Wir haben eine Ruhgebietstadt mit auch einer typischen Struktur

00:11:26: und auch einem typischen Vermietermarkt.

00:11:29: Wir haben ja noch nicht mehr hier,

00:11:31: wir haben zwar ein städtisches Wohnungsbauunternehmen,

00:11:33: aber wir haben auch viele Wohnungsgenossen schafften.

00:11:35: Von daher ist das ein auch im Vermietungsbereich

00:11:37: sehr, sehr aufgesplitteter Markt.

00:11:39: Für uns als Sparkasse ist das ohnehin,

00:11:41: trotzdem vom großen Interesse,

00:11:43: erstens ist es unser Kerngeschäft,

00:11:45: beginnend bei der Begleitung der Stadt- und den Bauträgern,

00:11:48: bis hin zur letzten Finanzierung, zur Vermittlung.

00:11:52: Wir haben auch noch eine Ruhgebiet,

00:11:54: da sempt ihr die Dienstleistung an.

00:11:56: Und das muss man auch mal deutlich sagen,

00:11:58: die Stadt profitiert ja davon, wenn sie diese Attraktivität,

00:12:00: die sie auch in der Hertha kann,

00:12:02: das glaube ich, statt politisch noch besser einordnen sehen.

00:12:04: Wir haben mehr Einpendler, Essen ist sehr, sehr attraktiv

00:12:07: und daher wäre eine höhere Eigentumsquote

00:12:10: sehr, sehr wünschenswert.

00:12:12: Und aus Sparkassen sich muss ich ja fast schon

00:12:14: ökonomisch aus eigener Interesse sagen,

00:12:16: ja, wir haben jeder zweite Essener ist bei uns Kunde,

00:12:19: sei es privat oder gewert,

00:12:21: also von daher haben wir natürlich am Aufblühen

00:12:23: und am Erblühen der Stadt veritables ökonomisches Interesse,

00:12:27: insofern soll es an uns nicht scheitern.

00:12:30: Jetzt muss man nichts dazu sagen.

00:12:32: Essen hat natürlich auch Fluktuation.

00:12:34: Ich habe jetzt keine Forschung angestellt zusammen,

00:12:36: warum ist die Quote eigentlich konstant bei diesen 23 %?

00:12:39: Aber Essen würde auch 30 % vertragen,

00:12:42: zumal, und das ist so,

00:12:44: dass es eher nicht den Immobilienmarkt gibt,

00:12:47: Essen hat 50 Stadtteile

00:12:50: und wir auch teilweise Anfragen von außen bekommen,

00:12:53: von Bauträgern, die natürlich immer so ein bisschen,

00:12:55: ja, eine Zeit lang war Rückenstein so ein Halb

00:12:57: oder den Baldener See kennt natürlich auch irgendwie jeder,

00:13:00: aber Bedarfe und natürlich auch tatsächlich Nachfrage

00:13:04: gibt es in jedem Stadtteil um ehrlich zu sein,

00:13:06: also von daher hat Essen da noch Potenzial.

00:13:08: Ja, Sie bauen ja auch sehr breit.

00:13:10: Ich habe gesehen, der Westen hat viele Baustellen,

00:13:13: diese Art Projekte, auch der Norden ja auch,

00:13:15: abgesehen vom Süden, der immer viele hat.

00:13:18: Und das hat ja auch Gründe über, die wir dann später,

00:13:20: wahrscheinlich schaffen wir das hier,

00:13:22: um gar nicht alle auszuschauen, auszuschauen.

00:13:24: Ich würde gerne mal Fragen aus dem Publikum reinnehmen.

00:13:27: Hier spontan, ich suche schon sehr lange nach einem Immobilier.

00:13:30: Wie lange muss man denn in der Regel suchen, Herr Meintrupp?

00:13:33: Das kommt natürlich in der erster Linie darauf an,

00:13:36: was man sucht und wo man sucht.

00:13:38: Was wir feststellen, wir haben also eine sehr,

00:13:41: sagen wir ausgefahlte Suchtdatei oder Interessentendatei,

00:13:44: die geht hin bis zu 10.000 Suchtprofilen.

00:13:47: Wo wir aber sehr feinwidrig darstellen, was sucht derjenige?

00:13:50: Sucht der eine Dreizimmerwohnung, sucht er das Haus?

00:13:53: Sucht der Neubau, sucht er in einem gewissen Stadtteil?

00:13:56: Um es zu verstehen, ein Suchtprofil heißt, ich lege es einmal an

00:13:59: und Sie suchen sozusagen für mich ständig Ihre Datenbegründung.

00:14:02: Wir treten in Kommunikation, Sie sagen uns, was Sie suchen.

00:14:05: Wir stellen Ihr Profil ein und sobald wir eine Immobilie

00:14:08: in dieser Kategorie haben, bekommt sie zeitgleich mit allen Interessenten

00:14:11: dieses Exposé angespielt und können dann darauf reagieren.

00:14:15: Was wir da feststellen, es gibt für viele Menschen,

00:14:18: die gerade hier aus der Region kommen, sicherlich Wunsch, Stadtteile

00:14:22: und suchen das teilweise sehr lange und erweitern aber ihren Suchkreis dann.

00:14:27: Also vielleicht auch vom Süden, in den Osten, in den Westen

00:14:30: und auch weiter, was sich da auch viel tut.

00:14:33: Auch im Stelerraum oder im Borbeckerraum, das sehen wir schon.

00:14:37: Ja, manchmal geht es sehr schnell, es kann aber aus sich ein Jahr

00:14:40: und länger dauern und was wir da auch sehen, bei der Marktänge,

00:14:44: die wir hier haben, dass durchaus auch die Interessenten

00:14:47: ihre Preisgrenze anheben.

00:14:49: Weil Sie merken, Sie kriegen für das vorherige Suchprofil,

00:14:52: wo Sie gesagt haben, ich möchte kaufen bis maximal X,

00:14:55: stellen dann den Markt fest, dass das vielleicht nicht mehr reicht

00:14:58: und ziehen Ihr Suchprofil auch nach.

00:15:00: Eine weitere Frage von Johanna.

00:15:04: Also nicht Johanna, das Haar fehlt.

00:15:07: Man ist ja dann versucht, Joanna zu sagen.

00:15:09: Johanna, danke schön für die Frage.

00:15:12: Ich habe einen Traum vom Eigenheim, also finanziell.

00:15:14: Haben Sie Geld über?

00:15:17: Ja, was man unter Hilfe versteht.

00:15:20: Wir können das Geld nicht verschenken.

00:15:23: Unser Kerngeschäft ist es ebenso zu verleihen.

00:15:26: Gleichwohl helfen wir da im Rahmen der Möglichkeiten natürlich immer gerne,

00:15:29: die Frage ist und das gehört eben genauso mit dazu,

00:15:32: nicht nur ein Suchprofil zu haben.

00:15:34: Ich bin jetzt auch gerade unter Corona öfter mal angesprochen worden zu sagen,

00:15:37: was kann ich mir eigentlich leisten und dann zu empfehlen zu sagen,

00:15:41: ich bin jetzt im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:15:43: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:15:46: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:15:49: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:15:52: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:15:55: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:15:58: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:01: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:04: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:07: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:10: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:12: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:15: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:18: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:21: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:24: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:27: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:30: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:33: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:36: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:39: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:41: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:44: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:47: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:50: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:53: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:56: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:16:59: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:02: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:05: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:08: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:10: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:13: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:16: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:19: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:22: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:25: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:28: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:31: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:34: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:37: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:39: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:42: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:45: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:48: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:51: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:54: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:17:57: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:00: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:03: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:06: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:08: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:11: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:14: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:17: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:20: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:23: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:26: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:29: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:32: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:35: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:37: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:40: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:43: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:46: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:49: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:52: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:55: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:18:58: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

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00:19:04: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:19:06: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:19:09: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:19:12: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:19:15: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

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00:20:22: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:20:25: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

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00:20:42: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:20:45: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:20:48: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

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00:21:31: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

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00:22:21: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:22:24: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:22:27: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:22:29: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:22:32: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:22:35: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:22:38: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

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00:22:44: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:22:47: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:22:50: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:22:53: Ich habe das ja auch schon im Rahmen der Corona-Konferenz.

00:22:56: Das stellt aber der Durchschnitt geht in Essen

00:22:58: bei einem Quadratmeter bestehender Eigentumswohnung

00:23:01: auch mit Gartenmöglichkeit.

00:23:03: Der Durchschnitt ist pro Quadratmeter 2.250 Euro.

00:23:06: Das spreizt sich aber, fängt an bei 1100 Euro

00:23:10: und geht aber vielleicht auch in der besten Wohnlage bis 3.700 Euro.

00:23:15: Also wichtig ist mal wirklich zu umreißen,

00:23:18: wie groß soll ihr Wunschheim sein?

00:23:21: Soll es mit Garten sein, wie viele Räume brauchen Sie

00:23:25: und was ist Ihre Möglichkeit im Monat auszugeben?

00:23:28: Dann würden wir, was Herr Bohnkamp auch sagte,

00:23:31: den Finanzierungskollegen mit hinzunehmen und mal rechnen.

00:23:34: Ob sich das rechnet, was sich rechnet

00:23:37: und dann gezielt diesen Suchauftrag an uns zu geben.

00:23:40: Vielleicht haben wir diese Immobilie schon gerade auch im Angebot.

00:23:43: Dann kann es deutlich schneller gehen.

00:23:46: Aber vielleicht, sagen wir mal, speichern wir es

00:23:49: und kriegen es nächsten Monat rein.

00:23:53: Das ist eine Art Kultur, die die Immobilie anbieten wollen.

00:23:56: Das ist ein Kreislauf, den wir, sagen wir mal,

00:23:59: wir sind 33 Kolleginnen und Kollegen in der Immobilien GmbH.

00:24:02: Wir haben aber auch immer einen engen Schulterschluss

00:24:05: mit den Kollegen in den Filialen und den anderen Vertriebsbereichen

00:24:08: auch zu hören.

00:24:10: Wer möchte sich dann auch von seiner Immobilie mal trennen

00:24:13: und sucht einen guten vertrauensvollen Partner.

00:24:16: Das müssen wir zusammenbringen.

00:24:18: Ob das heute schon direkt geht oder in zwei Monaten funktioniert,

00:24:22: um von Fairkäufern und Käufern zusammenzubringen.

00:24:24: Das wäre ja was, wenn Ihre Immobilie jetzt schon auf Sie wartet.

00:24:27: Und da meint Robert ein Schlüssel dabei.

00:24:29: Das heißt, vielleicht läuft der Computer noch.

00:24:31: Dann müssen Sie sich jetzt schon heute Abend gar nicht mehr nach Kastrop zurück.

00:24:34: Das wäre ja was.

00:24:36: Sprechen Sie uns gerne an, wir können gerne schauen.

00:24:38: Ja, sehr schön.

00:24:40: Der andere Punkt war die Finanzierung.

00:24:43: Sie sahte gerade schon als junge Akademikerin, klar, man sucht später,

00:24:46: man hat andere Probleme, man hat auch nicht jetzt die große Eigenkapitalbildung

00:24:50: in der Zukunft, das war ein sehr guter Punkt.

00:24:52: Das war ein sehr guter Punkt.

00:24:54: Das war ein sehr guter Punkt.

00:24:56: Das war ein sehr guter Punkt.

00:24:58: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:00: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:02: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:04: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:06: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:08: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:10: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:12: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:14: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:16: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:19: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:20: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:22: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:24: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:26: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:28: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:30: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:32: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:34: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:36: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:38: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:40: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:42: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:44: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:46: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:48: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:49: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:51: Das war ein sehr guter Punkt.

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00:25:57: Das war ein sehr guter Punkt.

00:25:59: Das war ein sehr guter Punkt.

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00:26:03: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:05: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:07: Das war ein sehr guter Punkt.

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00:26:20: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:22: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:24: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:26: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:28: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:30: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:32: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:34: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:36: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:38: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:40: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:42: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:44: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:46: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:47: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:49: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:51: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:53: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:55: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:57: Das war ein sehr guter Punkt.

00:26:59: Das war ein sehr guter Punkt.

00:27:01: Das war ein sehr guter Punkt.

00:27:03: Das war ein sehr guter Punkt.

00:27:05: Das war ein sehr guter Punkt.

00:27:07: Das war ein sehr guter Punkt.

00:27:09: Das war ein sehr guter Punkt.

00:27:11: Das war ein sehr guter Punkt.

00:27:13: Das war ein sehr guter Punkt.

00:27:15: Das war ein sehr guter Punkt.

00:27:16: Das war ein sehr guter Punkt.

00:27:18: Das war ein sehr guter Punkt.

00:27:20: Das war ein sehr guter Punkt.

00:27:22: Das war ein sehr guter Punkt.

00:27:24: Das war ein sehr guter Punkt.

00:27:26: Das war ein sehr guter Punkt.

00:27:29: Ich bin auch noch für einen anderen Geschäftsbereich zuständig, wenn es nicht so gut läuft.

00:27:32: Und da haben wir auch entsprechende Angebote, teilweise eben auch über den Makler zu sagen.

00:27:37: Und dann, wenn es gar nicht mehr geht, suchen wir einen Käufer, um da auch zu helfen,

00:27:42: in Zweifel sich komplett zu entschulden, weil auch private Risiken durchaus mal schlagend werden.

00:27:47: Gibt es nochmal irgendwie so über einen Daumen, Richtwert, wie viel Eigenkapital ich mitbringe?

00:27:52: Also wenn ich mir was wünschen dürfte, sind es in der Regel immer 20 Prozent.

00:27:56: Das hat einen einfachen Hintergrund, ein Immobilienerwerb ist auch nicht kostenlos.

00:28:01: Das heißt, wir haben immer Nebenkosten.

00:28:03: Das können wir akademisch genau sein.

00:28:04: Und euch nehmen dicken Daumen, den man rechnen kann, sind 10 bis 12 Prozent.

00:28:08: Da ist alleine Grunderwerbsteuer bei.

00:28:10: Notar- und Gerichtarbeinen auch nicht umsonst.

00:28:12: Insofern, wenn man dann, ich sag mal, ein Stück Unterkaufpreis starten kann mit einer,

00:28:18: und wir sagen heute Standard ist 2 Prozent Tilgung, darunter empfehlen wir schon gar nicht mehr.

00:28:23: Und bei dem jetzigen Zinsen-Niveau-Rohrehen wird dann trotzdem über eine sehr, sehr lange, laufende Kreditlaufzeit.

00:28:29: Erleben aber auch in der Praxis die Standardempfehlung von 2 wird in der Regel,

00:28:33: weil die Zinsen ebenso niedrig sind, vom Kunden gesagt, ne, packe ruhig noch ein Prozent oder zwei mehr drauf,

00:28:37: dann komme ich auch schneller runter, kann ich ruhiger schlafen in 10 Jahren.

00:28:40: Aber das muss eben auch ein Stück in Einklang zum verfügbaren Einkommen stehen.

00:28:44: Weil ich kann zwar stehen, dass Miete ärgerlich ist, aber nur das Eigenheimswillen muss man sich ja auch nicht super krumm legen,

00:28:50: sagt man mal so im Rohrgebiet.

00:28:51: Ich finde schön zu wohnen hat auch was Unglaublich beruhigendes, abends nach Hause zu kommen,

00:28:56: also die Räume zu schauen, in denen man wohnt und wenn die schön sind,

00:28:59: glaube ich, das geht es zumindest zu mir, aber jetzt heiß ich auch Häusler, ne,

00:29:02: dass ich auch Häuser, nur noch ein L, ja, das passt zu meiner Natur.

00:29:06: Aber grundsätzlich nimmt der Wert, glaube ich, in so einem Mix an Punkten, die gut laufen können im Leben schon zu.

00:29:12: Ja, man, und das muss man wirklich sagen, das ist auch nochmal bestätigt worden,

00:29:15: das sind tatsächlich die 3 Top-Trends unter Corona, weil auch wenn sie Häusler heißen,

00:29:19: verbringen sie ja gar nicht so viel Zeit da.

00:29:21: Also dieses Bewusstsein ist nochmal, glaube ich, sehr deutlich geworden.

00:29:23: Und dann sind es die 3 wirklichen Big Points Technik, ja, am liebsten einen Balkon und Odergarten

00:29:29: oder ein Zimmer sich aus dem Weg zu gehen, egal was man damit macht.

00:29:32: Weil dieses Thema Lager-Collar, egal wie groß, das sagt, glaube ich, jeder, das ist das, ne, zu Hause.

00:29:39: Und insofern merkt man plötzlich, dass der Wunsch und der Bedarf nach ein Stück mehr Fläche

00:29:43: und vielleicht auch ein bisschen Intelligente aufgeteilt hat, echt zugenommen.

00:29:46: Das ist so, ja, und dass Corona ist für die Immobilien-Seite, insbesondere für die Eigenheim-Seite.

00:29:52: Tatsächlich ein Nachfragsschub, ja.

00:29:54: Ganz interessant, die Frage von Ruth.

00:29:56: Dankeschön dafür an Herrn Meintrup noch einmal, bevor ich gleich noch mal zur Attraktivität der Stadt Essen grundsätzlich mal mit Ihnen spreche, Harte.

00:30:05: Gibt es die Möglichkeit, eine Immobilie auch zu tauschen?

00:30:08: Ja, das ist natürlich eine schöne Herausforderung für uns, 1 zu 1 zu tauschen.

00:30:14: Einerseits würden wir erstmal auch beraten, wie die Immobilie, die abgegeben werden soll, möglichst sinnvoll auch platziert wird.

00:30:21: Auf der anderen Seite haben wir immer einen Fundus von 70, 80, 120 Objekten unterschiedlicher Größen.

00:30:28: Um zu sagen, haben wir direkt 1 zu 1 was im Angebot...

00:30:32: Das ist wirklich gemacht, ja, das wird wirklich getauscht.

00:30:35: 1 zu 1, es sind schon 2 Kaufverträge dann.

00:30:37: Ja.

00:30:38: Das Verkäufer müsste seine Immobilie, ob jetzt derjenige, der die andere Wohnung zur Verfügung stellt, auch das Haus kaufen will.

00:30:46: Das wäre sicherlich eine Ringeltaube.

00:30:48: Aber im indirekten Sinne zu sagen, ich möchte mein Haus abgeben, ich möchte meine Wohnsituation der aktuelleren Lebensphase anpassen.

00:30:56: Das erleben wir zunehmend, gerade auch von einer älteren Generation.

00:31:01: Die häufiger man auch in der Zeitung liest, Barrierefreiheit ist ein Thema und in Deutschland gibt es dort und auch in Essen viel zu wenige Wohnungen, die wirklich barrierearm und barrierefrei sind.

00:31:10: Wer das rechtzeitig erkennt und nicht später schnell handeln muss, der beschäftigt sich mit diesen Themen.

00:31:16: Und wir schauen das dann möglicherweise eben die Wohnung, die Wohnung in zentraler Lage, die Wohnung gerne dann auch mit Aufzug dann auch erworben werden kann.

00:31:26: Das matchen wir schon.

00:31:28: Die beiden tauschen, das habe ich so noch nicht erlebt.

00:31:31: Sagen Sie Bescheid, wenn es mal passiert, das ist wahrscheinlich eine kleine Halbpflege.

00:31:35: Aber die Lösung zu finden, die Lösung zu suchen, das ist eher sehr wohl.

00:31:38: Ja, das merke ich auch, wie Sie schon so strahlen.

00:31:40: Sie freuen sich auf diesen Fall.

00:31:41: Ruht melden Sie sich bei Herrn Meintrub.

00:31:42: Herr Hatta, wenn es darum geht, wie viel die Menschen hier im Schnitt verdienen zwischen all den Dachs und M-Dachs Konzernen, die wir für Sie sehen und wie viel sie ausgeben,

00:31:51: steht Essen sehr gut da nach einer aktuellen Studie die lohnenste Großstadt unter den größten 30 auf Platz 1.

00:31:57: Also viel verdienen im Schnitt, wenig ausgeben im Schnitt.

00:32:01: Wie attraktiv ist denn für Sie Essen auch als Wohnstadt?

00:32:06: Sie haben es ja angesprochen, dass Essen erst mal als Arbeitsstadt sehr attraktiv ist und demzufolge ist er auch als Wohnstadt attraktiv.

00:32:12: Wir wollen alle die Stadt der kurzen Wege.

00:32:14: Wir wollen nicht stundenlang morgens auf dem Weg zur Arbeit verbringen und pendeln.

00:32:19: Also insofern haben wir da Nachfrage Druck auch in der Stadt und deshalb ist unser Ziel natürlich auch, neuen Wohnraum zu generieren.

00:32:26: Hat mal Eingangs schon darüber gesprochen.

00:32:28: Was macht die Stadt denn dann als Wohnstandort?

00:32:30: Wenn ich dann schon hier bin wegen meinem Arbeitsort dann auch noch attraktiv, warum fühle ich mich ja wohl?

00:32:35: Ich glaube, man muss einfach nur auf die Straßen gehen.

00:32:37: Dann findet man viele Kleinode, wie das so typisch ist im Ruhrgebiet.

00:32:40: Man geht um die Ecke und denkt, so, boah, damit habe ich jetzt gar nicht gerechnet.

00:32:44: Und Essen hat da einfach extrem viele, nicht nur Kleinode, sondern auch wirklich dann herausragende Merkmal.

00:32:50: Ich fang mal im Norden an alleine.

00:32:51: Am Kanal ist auch so ein Ruhrgebietsthema.

00:32:55: Ich glaube, da können wir mit den Wasserlagen in der Zukunft noch ein bisschen mehr machen.

00:32:59: Aber das ist schon mal eine Besonderheit, dass wir eben auch Wasser in der Stadt haben.

00:33:03: Im Süden haben wir den Balleneisee.

00:33:05: Ist das Freiheit, im Norden sprechen Sie Freiheit-M-Schaden?

00:33:07: Genau, da habe ich auch Freiheit-M-Schaden abgezielt.

00:33:10: Das sind jetzt überwiegend Arbeitsplätze, die wir dort neu unterbringen wollen.

00:33:13: Aber es ist natürlich auch Nahherholung.

00:33:15: Es ist Freizeit, Fahrrad, Verkehr etc. am Wasser, so dass man das wunderbar verbinden kann.

00:33:21: Von den vielen schönen Radwegen in Essen, die zunächst mal viel Freizeit-Verkehr aufnehmen.

00:33:26: Und jetzt immer mehr auch im Grunde den Alltagsfahrrad-Verkehr, will ich natürlich auch noch sprechen.

00:33:31: Insofern könnte man dann auch schöne Radtouren machen.

00:33:34: Angefangen entweder am Balleneisee, da muss man einmal über den Berg und dann kann man schön nach Norden rollen.

00:33:39: Und dann am Kanal abends bei einem Bierchen das ausklingen lassen.

00:33:42: Wir haben das Welterbezollverein, wir haben attraktive Grünverbindungen,

00:33:46: die so fächerförmig uns dann von Norden in die Stadt bringen.

00:33:51: Unsere Innenstadt, da arbeiten wir dran, dass sie wieder die alte Attraktivität zurückgewinst.

00:33:55: Die Einkaufsstadtessen ist wahrscheinlich ein Teil der Vergangenheit.

00:33:58: Da müssen wir natürlich schauen, dass das Einkaufen weiterhin funktioniert.

00:34:01: Aber es wird alleine eine Innenstadt nicht am Tragen halten.

00:34:03: Da arbeiten wir intensiv dran, dass so die öffentlichen Räume attraktiv kriegen.

00:34:07: Die neue Zentralbibliothek als den dritten Ort, dann auch als Anziehungspunkt in die Innenstadt bekommen.

00:34:13: Da waren Grundsatzbeschluss im Rat erwirkt.

00:34:15: Das war genauso eine Institution für die Bürgerinnen und Bürger in der Stadt

00:34:20: dann auch in den nächsten Jahren realisieren können.

00:34:22: Wir haben attraktive Wohngebiete, wir haben es gerade angesprochen,

00:34:26: vom attraktiven Geschosswohnungsbau von Wohnhochhäusern, die jetzt gerade im Werden sind.

00:34:31: Und wir haben aber natürlich auch durch die ländlichen Strukturen am Rande der Stadt

00:34:35: natürlich auch ganz attraktive dörfliche Strukturen, die man in der Stadt finden kann.

00:34:40: Insofern haben wir da, ich bin noch gar nicht beim Gruber-Ga-Park gewesen.

00:34:44: Und also Sie merken, ich kann da schon auch sprühen,

00:34:46: Essen hat glaube ich viel Positives und man muss es nur entdecken.

00:34:49: Genau, und man muss die Chance haben irgendwo in der Nähe davon zu wohnen.

00:34:52: Und da kommen wir vielleicht nochmal kurz zu den Projekten.

00:34:55: In wenigen Sekunden ach wissen Sie, was mit Blick auf die Uhr kommen wir da jetzt zu.

00:34:59: Die Zukunft, also gegenwärmt mit Blick nach vorne.

00:35:09: Herr Meintrup, Sie haben erstmal einen Grund, dass Sie ein riesiges Team merken Sie,

00:35:12: dass es weiterhin diesen Trend gibt, eher Süden als Norden.

00:35:15: Darf ich Sie vielleicht nochmal kurz fragen, haben Sie, wenn wir Sie nach Essen locken können,

00:35:19: ein präferates Ziel, ich befürchte schon etwas, als junge akademische Familie?

00:35:25: Ja, also wir möchten nicht direkt in der Innenstadt wohnen,

00:35:28: aber auch jetzt nicht ganz weit vom Schuss entfernt.

00:35:32: Also Kettwich wäre zum Beispiel attraktiv.

00:35:35: Also mehr Süden, also mehr Essen nach Süden als Kettwich geht eigentlich gar nicht.

00:35:40: Und es ist ja streng genommen, das gehört ja schon fast nicht mehr dazu.

00:35:43: So schön, wie es da ist.

00:35:45: Ja, werken Sie es, Herr Meintrup?

00:35:47: Haben wir diesen Trend?

00:35:48: Können wir die Leute in attraktive Ecken im Norden wieder locken?

00:35:51: Ja, absolut.

00:35:52: Zwar mal 233, die IMO gibt es jetzt seit 33 Jahren und wir sind mit 33 Kollegen und sagen,

00:35:59: und das haben wir auch in mehreren Werbeaussagen schon mal rübergebracht,

00:36:01: wir waren schon in jeder Straße, kennen uns in jeder Straße aus.

00:36:05: Und wir sind, wie ich eben schon mal sagte, mit den Filialen wirklich hier auch in allen Stadtteilen unterwegs

00:36:11: und versuchen einerseits Immobilien zum Verkauf herein zu bekommen.

00:36:15: Und bestätigen kann ich das von der anderen Seite, dass wir unsere Suchprofile,

00:36:18: die wir uns natürlich auch strukturiert ansehen,

00:36:21: in welchen Kategorien suchen denn die Menschen in Zukunft,

00:36:24: sowohl Wohnungsgrößen als auch Budgetgrößen als auch Stadtteillagen.

00:36:28: Und das, was ich eingangs schon mal versucht habe rüber zu bringen,

00:36:31: ist, wenn ich vielleicht wirklich kettwiger bin und in Kettwig gerne in der Nachbarschaft wohnen möchte,

00:36:36: aber nichts finde, dann erweitert sich der Radius der Suche.

00:36:40: Bisher im Süden, im Südwesten, im Osten, und es geht auch weiter hoch.

00:36:45: In Stoppenberg haben wir eine schöne Maßnahme vor zwei Jahren,

00:36:48: sehr schnell verkauften altes Kirchengelände, die Kirche konnte nicht erhalten werden.

00:36:53: Haben wir vermittelt an einen Bauträger und haben dort Reinhäuser vermittelt.

00:36:57: In Stoppenberg genauso gut wie im Essener Westen, wie wir unterwegs sind.

00:37:01: Also wir sind nicht preferiert auf einen Stadtteil, für jeden Stadtteil gibt es Markt und auch Nachfrage.

00:37:07: Und Sie empfehlen auch nicht so konzentriert zu sein, sondern sich überraschen zu lassen von der Schönheit.

00:37:12: Ja, lange ich schon suche, was ich möchte und ja, da offen zu sein

00:37:17: und da sind wir auch offen für das ganze Stadtgebiet.

00:37:20: Und es gibt viele, viele schöne Ecken, die man vielleicht vorher,

00:37:23: wenn man nicht in den Stadtteil gefahren ist, kann nicht gesehen hat.

00:37:26: Wie wir in der Zeitung gesehen, natürlich war auch unser Oberbürgermeister persönlich oder da,

00:37:30: 9000 Euro kostet die Wohnung Miete, kalt, spektakulär, 450 Vertraben mit der Wohnfläche.

00:37:37: Das sind ja schon fast zwei bis drei Häuser.

00:37:39: Sie wissen, was ich meine?

00:37:41: Jetzt hier gerade, gerade veröffentlicht worden, das ist dieses Penthouse auf dem Hüssenquartier.

00:37:45: Nehmen Sie uns nochmal mit in die Zukunft, in die Projekte der nahen Zukunft.

00:37:48: Ich sehe ja ganz, ganz viel Essen, 51, Sparkas ist ja auch häufig Partner,

00:37:52: Konturhausviertel, Literaturviertel, Wohnen am Kruppgürtel, also diese ganzen Begrifflichkeiten.

00:37:59: Ja, da haben Sie ja schon einiges vorweggenommen.

00:38:02: Gut, die nächste Frage an Ihrem Wohnkampf.

00:38:04: Nein, wir waren ja im Grunde fast in allen Himmelsrichtungen dann auch schon unterwegs.

00:38:08: Wir haben hier am Rande der Innenstadt im Grunde die Entwicklung zunächst mal direkt am Kruppark leben,

00:38:13: am Kruppark, das ist eine Entwicklung, wo auch schon die Bagger rollen,

00:38:16: da werden wir in der nahen Zukunft dann tatsächlich neue Wohnungen haben,

00:38:19: die den Stadtteil Altendorf da sicherlich auch aufwerten.

00:38:22: Dann springen wir etwas weiter zu Essen 51, ein Begriff den alle,

00:38:25: die sich mit Essen und Stadtentwicklungen beschäftigen, sicherlich kennen.

00:38:28: Da sind wir dabei, den Bebauungsplan gemeinsam mit dem Eigentümer im Grunde zu finalisieren,

00:38:34: das auch dort bald im Grunde gebaut werden kann.

00:38:36: Da haben wir dann sogar eine attraktive Anbindung über die neue Citybahn,

00:38:39: also Straßenbahnanbindung, da gibt es zwei Haltestellen in dem neuen Stadtteil.

00:38:42: Und Flugtaxis.

00:38:44: Und möglicherweise in der Zukunft auch Flugtaxis vollkommen richtig.

00:38:47: Aber wir haben jetzt diese Woche noch ein Gespräch,

00:38:49: wo wir in Cannab auch über kleinteilige Einfamilienhäuser nachdenken.

00:38:52: Also wir versuchen auch immer bei Projektentwicklungen,

00:38:54: wenn sie eine gewisse Größe haben, dann auch ein Mix an Wohnungsangebot zu gernäherehen.

00:38:59: Dann brauchen wir einerseits natürlich Geschosswohnungsbau,

00:39:02: das können Eigentumsmaßnahmen sein, das können aber auch öffentlich geförderte Wohnungen sein.

00:39:06: Mietwohnungsmarkt, wir hatten gesprochen, das ist eben auch der typische deutsche Wohnungsmarkt,

00:39:11: auch wenn wir vielleicht in anderen Regionen der Republik

00:39:14: andere selbst genutzte Eigentumsquoten haben.

00:39:17: Also in Essen, aber trotz Alledem ist die Dominanz des Mietwohnungsmarkts,

00:39:20: die werden wir auch nicht wegbekommen bei der Anzahl der Wohnungen, die so eine Stadt hat.

00:39:24: Da muss man lange arbeiten, um die 6% Eigentumsquote steigern zu können.

00:39:28: Da müssen nur nur Eigentumsmaßnahmen bauen, das machen wir natürlich auch nicht.

00:39:31: Aber also dann haben wir natürlich auch Doppelhäuser, Freistehende, Einfamilien.

00:39:35: Wir versuchen dann wirklich das gesamte Spektrum abzudecken.

00:39:38: Aber es ist natürlich schwierig, weil wir wenig Flächen haben.

00:39:41: Und wenn Sie den Wohnungswunsch in Kettwig haben, da wird das natürlich schon schwierig.

00:39:45: Da haben wir wenige Flächen, die wir noch entwickeln können.

00:39:48: Da müssen Sie zumindest nach Werden gucken.

00:39:50: An der Barkofen Allee, da sollen ja jetzt bald knapp 70 bis 80 neue Wohnungen entstehen auch

00:39:55: im Einfamilienhaus bauen. Städtisch ist das Grundstück.

00:39:58: Also da gibt es dann auch einen objektiven Zugang zur Vermarktung,

00:40:02: wenn wir dann soweit sind.

00:40:03: Da sind wir derzeit auch mit unseren Ratskremien dabei, den Bebauungsplan in die Offenlage zu bringen.

00:40:08: Also den letzten Schritt, bevor es dann wirklich zur Rechtskraft kommt

00:40:11: und man dann auch auf dieser Grundlage dann Häuser bauen darf.

00:40:14: Da sind wir auf einem guten Weg und ich glaube, das Wohnungsangebot wird in den nächsten Jahren da

00:40:18: durchaus nicht vielleicht immer die 1250 Wohnungen pro Jahr generieren.

00:40:24: Aber wir arbeiten an dem Ziel, dass wir immer in den vierstelligen Bereich kommen

00:40:28: in den nächsten Jahren, weil der Bedarf eben da ist.

00:40:30: Letztes großes Projekt, eins für die Zukunft, muss ich aber heute natürlich auch erwähnen.

00:40:35: Sie haben ja alle davon gelesen, dass wir auch aufgrund der Luftbelastung,

00:40:38: die A 40 überdeckeln wollen, haben der Herr Kufen und ich eine Idee entwickelt,

00:40:42: damals in Zusammenhang von Olympiaden.

00:40:44: Versuchen wir jetzt natürlich auch ohne Olympia umzusetzen.

00:40:47: Das war auch dort im Grunde neue Wohnungen bauen.

00:40:50: Auf dem Deckel der Autobahn, dann haben wir plötzlich 230.000 Quadratmeter neues Bauland.

00:40:56: Das ist etwas, was die Stadt braucht.

00:40:58: Dann sind wir wieder bei im Grunde Brachflächen Recycling.

00:41:01: So eine Autobahn ist eine untergenutzte Fläche, zerschneidet die beiden Stadtteile.

00:41:05: Die bringen wir wieder zusammen und schaffen neue Möglichkeiten,

00:41:07: Innenstadt nahe und doch im Grünen auch zu wohnen,

00:41:10: weil natürlich auf so einem Deckel nicht nur gebaut wird,

00:41:13: sondern auch Freiflächen und Grünflächen.

00:41:15: Nur ein Keller kann es nicht geben.

00:41:17: Nur ein Keller kann es nicht geben.

00:41:18: Das ist die Kritik, die Herr Kufen auf Facebook begegnet ist.

00:41:21: Der erste Kommentar war, als wir das in der Zeitung hatten.

00:41:24: Ja, super Idee von diesen schlauen Stadtplaner und wieder Wohnungen ohne Keller.

00:41:29: Ja, gut. Es muss auch Kritiker geben.

00:41:31: Darf ich das noch einmal unterstreichen?

00:41:33: Sie haben eingangs moderiert, dass wir ca. 400 Immobilien im Jahr vermitteln.

00:41:37: Wir kriegen aber jeden Monat 400 Suchanfragen neu rein.

00:41:41: Also der Bedarf nach Wohnraum, auch nach neuem Wohnraum, auch nach Neubau,

00:41:45: der ist enorm da.

00:41:47: Und auch die Hälfte sucht Eigenheime.

00:41:49: Ja, das ist in Essen ein schwieriges Thema.

00:41:51: Die Hälfte sucht Eigenheime, die andere Hälfte sucht Eigentumswohnungen.

00:41:54: Und ich höre noch mal eine ältere Studie, die sogenannte SICKER-Studie von Empirica

00:41:59: aus dem Jahr 2015 einmal noch mal zitieren.

00:42:02: Man liest ja häufig teurer, neuer Wohnraum.

00:42:05: Wer kann sich das noch leisten?

00:42:07: Aber jeder neu geschaffene Wohnraum, sagt diese Studie,

00:42:10: sorgt für bis zu 3,3 Umzüge, Nachzüge.

00:42:13: Das heißt, derjenige, der sich die vermeintlich teure Wohnung leisten kann,

00:42:17: macht eine andere Wohnung frei, die dort jemand aufnehmen kann

00:42:20: und der macht wieder eine andere Wohnung frei.

00:42:22: Ich glaube auch, dass neuer Wohnraum, wenn er auch manchmal kritisch gesehen wird

00:42:26: in der Bevölkerung, neuer Wohnraum wichtig ist,

00:42:29: um in Essen Wohnungsentwicklung zu unterstützen.

00:42:32: Wie lange ist denn ein Neubau, ein Neubau?

00:42:34: Wie lange wohne ich in einem neuen Haus, nicht im Bestand?

00:42:37: Ich denke mal, man gefühlt die ersten 10 Jahre.

00:42:40: 10 Jahre, glaube ich, kann man es als Neubau auch noch mal bezeichnen.

00:42:43: Dann würde ich jetzt mal gerne, wenn Sie erlauben, das Publikum fragen,

00:42:46: wer wohnt denn in dem, was wir jetzt hier Neubau, als Neubau definiert haben?

00:42:49: Wer wohnt in einem Haus, das jünger ist als 10 Jahre alt? 1?

00:42:55: Und so etwa 20 Gästen.

00:42:57: Okay, also wohnt im Bestand.

00:42:59: Ich will nur gucken, ob die Arme funktionieren.

00:43:01: Wie viel wohnen also in älteren Gebäuden?

00:43:04: Ja, das funktioniert. Der Rest.

00:43:07: Ja, ich auch. In der Tat.

00:43:09: Was heißt denn diese Projekte, Herr Meintrop,

00:43:11: für mich als Kauf interessiert?

00:43:13: Soll ich noch warten, bis es neue Wohnungen, Neubauten regnet?

00:43:16: Oder lohnt es sich jetzt schon zu suchen?

00:43:20: Ich meine, Sie haben es gesagt, die Nachzüge Neubau heißt ja auch,

00:43:24: dass sich im Bestand wieder was tut.

00:43:27: Ja, genau. Aber warten, glaube ich, ist weder für den Käufer als für den Pferdkäufer,

00:43:31: ist warten die Empfehlung.

00:43:33: Wenn ich persönliche Ziele mit meiner Familie im Umfeld habe,

00:43:37: wenn ich klar identifiziert habe, was ich möchte, dann würde ich nicht warten.

00:43:41: Ich kann jetzt auch nicht sagen, dass morgen alle Preise steigen

00:43:44: und alle heute kaufen sollen oder alle Ferkäufer warten sollen,

00:43:47: weil morgen die Preise noch besser sind.

00:43:49: Ich glaube, das kann man auch nicht pauschal beantworten.

00:43:52: Wenn ich Ziele habe, dann muss ich mich auf die Suche machen.

00:43:55: Dann ist sicherlich sinnvoll das Gespräch mit uns zu suchen,

00:43:58: weil wir uns wirklich gut auskennen.

00:44:00: Bernd hat hier zwei Fragen gestellt.

00:44:02: Die würde ich gerne direkt weiterreichen an Sie.

00:44:05: Mit der bitte um kurze Antwort, eine kurze Einschätzung.

00:44:08: Er spricht über einen Immobilienboom, also Zinsen in Deutschland niedrig,

00:44:12: die USA steigen diese.

00:44:14: Wir hatten es angesprochen, vielleicht irgendwann die Zinsen anheben,

00:44:18: Influenzraten steigen.

00:44:20: Sind das Signale, dass die Zeit des billigen Geldes in ein, zwei Jahren vorbei ist?

00:44:26: Also wir sind zumindest im Moment an so ein Stück in der Markteinschätzung zu sagen,

00:44:30: viel tiefer geht nicht mehr.

00:44:32: Wie das dann ausgehen wird, weiß ich nicht.

00:44:35: Im Moment geht man davon aus zu sagen, diese Phase jetzt noch bis 24.

00:44:38: Weitergehen.

00:44:40: Meine persönliche Einschätzung ist, dass wir in homöopathischen Dosen tendenziell mal steigen können.

00:44:44: Aber man muss sich darüber beim Klaren sein,

00:44:47: Staatsverschuldung, die selbst in Deutschland stark angestiegen ist von Griechenland,

00:44:50: brauchen wir nicht zu reden.

00:44:52: Ist aber, wie soll ich sagen, ein bisschen Glaskugel.

00:44:55: Wir gehen im Moment davon aus, viel tiefer geht nicht mehr.

00:44:58: Aber für die Menschen, die jetzt eine Baufinanzierung brauchen, ein gutes Signal?

00:45:02: Ja, wobei auch in der Vergangenheit waren die Zinsen nicht horrend hoch.

00:45:05: Es ist ein Stück der Psychologie des Menschen geschuldet,

00:45:07: dass man immer anfängt, wenn man eine Entscheidung getroffen hat, nachzukalkulieren

00:45:10: und kommt auf die Idee zu bedauern, es hätte zu einem Zeitpunkt billiger sein können.

00:45:15: Und wenn man anders verkauft hätte, das ist so ein Spielchen mit Wertpapieren an der Börse,

00:45:19: da wollen alle immer billig kaufen und teuer verkaufen,

00:45:22: treffen aber nie den höchsten und niedrigsten Punkt.

00:45:25: Das ist glaube ich ein Stück Normalität, muss man dazu sagen.

00:45:28: Ich will aber einst ergänzen, weil ich es mit den Zahlen nicht lassen kann.

00:45:32: Das Thema ist natürlich so.

00:45:34: Ein und zwei Familienhäuser sind dermaßen gefragt,

00:45:37: werden aber im Grunde machen von dem gesamten Marktanteil,

00:45:40: wenn man in den Grundstücksmarktbericht der Stadtessen schaut,

00:45:42: nur ein Viertel der gehandelten Stücke überhaupt aus.

00:45:45: Und eine Zahl zur allgemeinen Ernüchterung, muss man vielleicht auch mal sagen,

00:45:48: in 2020 sind 27 ein Familienhaus Neubauten verkauft worden.

00:45:53: 27?

00:45:54: Mehr nicht. Nur dass man mal auch sieht, Achtung, ich kann verstehen, kettwig werden,

00:45:58: was auch immer, alles nicht durchaus attraktiv.

00:46:01: Aber Achtung, die grundgesetzete Ökonomie schlagen da auch gnadenlos zu.

00:46:05: Da ist sehr viel Nachfrage und sehr knappes Angebot.

00:46:09: Das muss man auch sehen, eine Stadt prosperiert,

00:46:12: wenn gearbeitet und gewohnt werden kann.

00:46:14: Und wer heute mal in die Wats geguckt hat,

00:46:16: sieht auch einen natürlichen Konflikt, den man auch erstmal nur benennen muss.

00:46:19: Ja, Gewerbefläche streitet mit Wohnfläche.

00:46:22: Mehr Fläche haben wir eben nicht.

00:46:24: Insofern ein spannendes Thema.

00:46:26: Aber ich würde jetzt niemandem empfehlen, Sie müssen das unbedingt heute machen,

00:46:29: weil nächstes Jahr ist auf jeden Fall schlechter.

00:46:31: Es wird nicht viel teurer und nicht viel billiger werden.

00:46:35: Okay.

00:46:36: Joanna legt noch mal nach, gibt es viel Neubau oder gibt es auch noch Altbauwohnungen?

00:46:40: Es gibt ja viele, die den Altbau total schön finden.

00:46:43: Das ist richtig.

00:46:44: Darüber haben wir gesprochen.

00:46:46: Neues macht auch altes Wohnen wieder möglich.

00:46:48: Das ist, glaube ich, hier rausgekommen.

00:46:50: Eine Frage könnte ich jemand zusammenfassen.

00:46:52: Wir haben hier einmal, wie schätzen Sie die Preisentwicklung

00:46:54: für Eigenheime im Essener Süden über die nächsten Jahrzehnte ein?

00:46:58: Dann habe ich hier in Essenkettwig weitere Neubauten geplant.

00:47:02: Wie ist die Preisentwicklung bei Einfamilienhäusern im Essener Süden?

00:47:06: Das geht alles so ein bisschen in die Richtung,

00:47:08: wie entwickelt sich dieser Markt?

00:47:10: Wird er wirklich nochmal irgendwie steigen?

00:47:13: Oder sprechen wir jetzt schon bei die Frage an einen Meintrupp?

00:47:15: Es im Mobilien-GmbH sprechen wir schon über eine Blase.

00:47:18: Sind das alles belastbare Preise, die da aufgerufen werden?

00:47:22: Das Thema Blase.

00:47:24: Im letzten Frühjahr war schon einmal das Thema unter Corona.

00:47:27: Kommt jetzt die Platz, jetzt die Blase.

00:47:29: Professor Vogtländer ist ein bekannter deutscher Immobilienökonom.

00:47:33: Er hat dann auch gesagt, dann wäre sie jetzt längst geplatzt.

00:47:36: Also für das Thema Blase gibt es eigentlich drei Kriterien.

00:47:39: Wenn also spekulativ gebaut wird, wenn Wohnraum spekulativ gebaut wird

00:47:44: und danach leer steht.

00:47:46: Er hat halt eben gesagt, wir bauen 1200 Wohnungen.

00:47:48: Wir brauchen auch, ich sage aus unserer Nachfrage der EMO,

00:47:51: wir brauchen noch mehr, weil die Nachfrage ist einfach da.

00:47:54: Also Leerstände zu viel spekulativer Bau

00:47:57: oder überhaupt spekulativer Bau kann ich verneinen.

00:48:00: Dann ist es ein Kriterium, steigen die Immobilienpreise deutlich schneller

00:48:04: als die Mieten.

00:48:06: Ich habe jetzt, weil wir die letzten fünf Jahre alle im Blick haben,

00:48:09: da steigen die Mieten und die Preise schnell.

00:48:12: Ich habe einen Blick gemacht in das Jahr 2000

00:48:15: und ich habe in Geser eine Auswertung 2000 zu heute.

00:48:18: In 21 Jahren haben sich die Immobilienpreise in Bestand,

00:48:22: ob Reihenhäuser, Häuser oder Wohnungen, zwischen 25 und 32 Prozent

00:48:26: nach oben entwickelt.

00:48:28: Seit 2000.

00:48:30: Seit 2000.

00:48:32: Herr Bonkamp hat eben mal gesagt, wenn wir Lohnentwicklung haben,

00:48:35: 2 Prozent pro Jahr, dann wären das über 40 Prozent Lohnentwicklung.

00:48:38: Die Mieten haben sich im Durchschnittswert um 41 Prozent nach oben entwickelt.

00:48:41: Also die Mieten haben sich höher prozentual entwickelt als die Kaufpreise.

00:48:45: Zweiter Punkt, warum wir keine Blase haben.

00:48:48: Der dritte Punkt ist, es müsste das Kreditwachstum zur Finanzierung

00:48:52: von Immobilien exorbitant steigen.

00:48:55: Ich glaube, wir haben den Blick drauf, Herr Bonkamp hat es eben auch gesagt,

00:48:58: dass sich Preisentwicklungen im Wohnbereich bei Immobilien und Kreditentwicklung,

00:49:03: ich weiß nicht, ob es genau so gesagt, das wollen wir aber pari-pari halten.

00:49:06: Also ich kann für Essen auf jeden Fall

00:49:09: und unsere Region eine Immobiliemlase völlig ausschließen.

00:49:12: Wir haben in Deutschland Regionen, wo man vielleicht irgendwann dahin kommt,

00:49:17: weil die Preise dort sicherlich ganz ganz andere sind.

00:49:20: Eine Ergänzung vielleicht nochmal, da war ja auch die Potenzialfrage.

00:49:23: Wir sind 20 Kilometer von Düsseldorf entfernt.

00:49:26: Die Neubaupreise in Düsseldorf pro Quadratmeter Wohnen

00:49:30: liegen 2.000 Euro über unseren.

00:49:32: Ja, wir sehen auch, dass der Düsseldorfer durchaus jetzt mal im Essener Süden guckt

00:49:36: und morgens vielleicht auf den Stau auf der 52 in Kauf nimmt.

00:49:40: Also ich denke, ja, die Preise bleiben stabil.

00:49:44: Wie weit sie steigen werden, kann ich nicht sagen.

00:49:47: Aber ich glaube, wir haben in Essen auch von außen betrachtet.

00:49:50: Wenn Investoren auf Essen schauen, hat Essen durchaus Potenzial

00:49:54: und auch Nachholbedarf bei Mieten und bei Kaufpreisen.

00:49:58: Ich sehe uns in einem gesunden Immobilienmarkt.

00:50:00: Gut, das nehme ich mit.

00:50:02: Der Säuer jetzt suchen, er sucht Zweifel sowieso lang genug.

00:50:06: Wer verkaufen will, das höre ich ja auch raus.

00:50:09: Auch das wäre jetzt ein guter Zeitpunkt.

00:50:11: Ja, absolut.

00:50:13: Das wäre jetzt ein guter Zeitpunkt nochmal.

00:50:15: Ich bin und unsere Beratung wird niemals spekulativ sein.

00:50:18: Ja.

00:50:19: Zu sagen, warten Sie jetzt noch eineinhalb Jahre,

00:50:21: dann werden Sie noch 10 Prozent mehr kriegen.

00:50:23: Ich glaube, unsere Rolle ist mit dem Eigentümer zu sprechen,

00:50:26: was sind seine Ziele, was, wie dringend ist sein Veränderungsbedarf.

00:50:30: Und wie können wir da helfen?

00:50:32: Ja.

00:50:33: Und ich glaube, da können wir als Markler auch helfen,

00:50:35: die Immobilien ins Recht der Licht zurück.

00:50:37: Wir sehen dann natürlich auch, wenn wir in den Markt gucken,

00:50:39: dass der eine oder andere sagt, ich kann den Privatverkauf doch machen.

00:50:42: Ich habe doch genügend Interessenten.

00:50:44: Ja, ich glaube, jeder kann heute sein Haus verkaufen

00:50:47: und bekommt auch Geld dafür.

00:50:49: Ob er das beste Angebot bekommt, ohne professionelle Hilfe.

00:50:52: Das stelle ich in Frage.

00:50:54: Das ist auch noch eine Frage.

00:50:56: Die würde ich jetzt gerne eigentlich,

00:50:58: natürlich, meiner WDR-Redaktion versprochen haben,

00:51:00: und die bestanden ja auch die Tagesschau aus,

00:51:02: nicht in die 20 Uhr zu gehen.

00:51:04: Bleiben Sie doch, nähen Sie doch auf.

00:51:06: Bleiben Sie noch ein paar Minuten bei uns.

00:51:08: Die Frage Markler gibt ja auch Leute, die sagen,

00:51:10: ja, nun hier mein Nachbar hat Interesse.

00:51:12: Also ich, seine Tochter, sucht jetzt eine Wohnung.

00:51:14: Das kriegen wir doch hier unter der Hand.

00:51:16: Der ideale Fall ist das nicht.

00:51:18: Also in meinem eigenen Interesse ist es gar nicht schlechten Profi

00:51:20: dazwischen zu haben.

00:51:21: Ja, ich denke, die eigene Immobilie ist auch ganz viel verbunden

00:51:23: mit Emotionen.

00:51:24: Ja, und wir gehen sicherlich dann auch als neutraler Berater da rein.

00:51:27: Mit dem Eigentümer und schauen uns die Immobilie an.

00:51:30: Schauen uns auch seine Unterlagen an.

00:51:32: Über Jahrzehnte kann durchaus auch mal Wohnraum entstanden sein,

00:51:35: der vielleicht gar nicht genehmigt ist.

00:51:37: Wir gehen aber in die Bauakte, wir gucken nach,

00:51:40: wir beraten beide Seiten wirklich in der Tiefe,

00:51:43: damit keine bösen Überraschungen später kommen.

00:51:45: Wir bereiten das auf, wir rücken die Immobilie ins rechte Licht,

00:51:48: sorgen aber auch, wenn das Thema Corona bei dem ein oder anderen

00:51:51: noch ein Sicherheitsbedürfnis ist, für gezielte Besichtigungen,

00:51:54: für gute Vorrecherche.

00:51:57: Ich glaube, es gibt einen Spruch bei Geld, hört die Freundschaft auf.

00:52:01: Ich weiß nicht, ob bei Geld auch Nachbarschaft erstmal zurückgestellt

00:52:05: werden sollte, um mit uns das richtig aufzubereiten.

00:52:08: Und da kann es vielleicht am Ende des Tages doch der Nachbar kaufen.

00:52:11: Oder aber der Eigentümer hat andere Präferenzen

00:52:14: und dem ist der Preis vielleicht gar nicht am Ende wichtig,

00:52:17: sondern er sucht lieber die Familie mit zwei Kindern,

00:52:19: die in seinem Garten spielen kann.

00:52:21: Und die Wegründe zu verkaufen sind unterschiedlichst.

00:52:24: Wir sind gerne mit unserer Erfahrung dabei.

00:52:27: Als Marktführer hier in Essen, das nehme ich mit.

00:52:30: Ich nehme mit, dass Essen viel plant.

00:52:32: Wer sich ein Bild auch von dem machen möchte,

00:52:35: was sie abgesehen von den Projekten auch sicher ansonsten

00:52:38: in der Stadt vorstellen, zum Beispiel in die Höhe zu bauen.

00:52:40: Wir haben das ganze Thema Klimasanierung und so weiter.

00:52:44: Wir haben das ausführlich besprochen,

00:52:46: in der Folge 5 unseres Podcasts zu Hause in Essen,

00:52:49: die es aus diesem Jahr noch mit Martin Hater,

00:52:52: unserem Stadtplanungsdezernenten, also da beste Empfehlung.

00:52:55: Ja, und Herr Bunker, ich nehme mit, Zinsniveau,

00:52:58: ja, Sie orakelen nicht, Sie sagen auch lieber jetzt zugreifen.

00:53:01: Und Sie freuen sich auf wieder echte menschliche Begegnungen,

00:53:04: umarmungen im März.

00:53:06: Da planen Sie das, wie das wir hier machen, wieder in groß und üblich.

00:53:10: Ja, wir sind mal mutig und planen es müssen wir voraus

00:53:13: für den 26. und 27. März, die Immobilienmesse eben auch

00:53:17: mit der Möglichkeit haptisch, man muss ja nicht sagen,

00:53:20: Immobilie ist haptisch, ja, mit meinem Messer wieder zum Anfassen zu haben,

00:53:24: mit dem passenden Vortragsprogramm, aber eben, ich glaube,

00:53:26: unterwarten viele drauf, das merken wir eben auch,

00:53:28: das lässt sich auch nicht virtuell tatsächlich ersetzenden Angebot

00:53:32: zum Anfassen, ja, im Un-in-der-Kassen-Halle,

00:53:35: wenn wir dürfen unter den Regeln, welcher auch immer wie viel geht, ja,

00:53:38: R2, 1, glaube ich, noch nicht dran, das schaffen wir so schnell nicht,

00:53:42: aber wir freuen uns drauf und planen im Moment in diese Richtung,

00:53:45: von daher steht auf unserer Homepage und auf "Save the Date",

00:53:48: Ende März, ein Wochenende, endlich wieder so wie immer.

00:53:52: Ja, das war mein Eindruck, die Sparkasse scheint sich richtig

00:53:59: auf Sie zu freuen, also wenn Sie kaufen wollen, mieten wollen

00:54:02: oder verkaufen, Sie haben alle Ansprechpartner auf

00:54:05: sparkasse-essen.de, eine Super-Einführung zum Thema

00:54:08: grundsätzlich sparkasse-essen.de.

00:54:11: Folge 14, die Margaritenhöhe, wählen Sie sich also mal direkt

00:54:15: für eines der schönsten Wohngebiete Europas,

00:54:18: vielleicht sogar der ganzen Welt, interessieren Gartenstadt Margaritenhöhe,

00:54:21: das ist die aktuelle Zuhause in Essen Folge, Nummer 14,

00:54:25: und Nummer 15, ja, da arbeiten wir schon dran.

00:54:28: 15 ist auch eine Jubiläumsfolge, ich suche ja immer nach Gründen,

00:54:31: was zu feiern, 15, finde ich, das klingt nach Party,

00:54:34: aber jetzt feiern wir erstmal den Herbst, hier, in unserer schönen Stadt.

00:54:40: Das war Zuhause in Essen, ein Podcast der Sparkasse Essen.

00:54:46: Die neue Folge, jeden zweiten Dienstag im Monat.

00:54:50: [Musik]

00:54:53: [Musik]

00:54:55: SWR 2020